Prédio à Venda no Centro do Porto Excelente c loja + 2

(ref.: tcr24002 - charib imobiliária master)

apresentamos este magnífico edifício localizado no coração do porto, uma das áreas mais procuradas da cidade, repleta de comércio e serviços nas proximidades. construído em 1973 e completamente renovado em 2024, este imóvel oferece uma combinação de conforto e modernidade, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento para quem procura diversificar o seu portfólio.

características do imóvel:

loja comercial com cave e rés-do-chão: este espaço comercial, preparado para restauração, está distribuído por dois pisos:

cave: 95,43 m², ideal para áreas de armazenamento ou outras funcionalidades do negócio.

rés-do-chão: 88,41 m², perfeito para a zona de atendimento ao público, cozinha e sala de refeições. a área total da loja é de 183,84 m².

2 apartamentos t1 e 2 apartamentos t2: o edifício tem uma disposição eficiente com um apartamento t1 e um t2 em cada um dos pisos superiores (1º e 2º andares). os apartamentos estão equipados com frigorífico, máquina de lavar roupa, placa de indução, forno e exaustor:

piso 1:

t1: 53,53 m² + 2,02 m² de varanda.

t2: 65,65 m² + 4,54 m² de varandas.

zonas comuns: 10,18 m².

área total do piso 1: 129,36 m² + 6,56 m² de varandas.

piso 2:

t1: 53,53 m² + 2,02 m² de varanda.

t2: 65,65 m² + 4,54 m² de varandas.

zonas comuns: 10,18 m².

área total do piso 2: 129,36 m² + 6,56 m² de varandas.

a área total dos apartamentos é de 238,36 m² + 13,12 m² de varandas, distribuídos por 4 frações. as zonas comuns totalizam 27,38 m².

potencial de investimento:

arrendamento de longa duração: a proximidade com a universidade lusíada torna este imóvel ideal para arrendamento a estudantes, garantindo alta taxa de ocupação.

alojamento local: com os apartamentos t1 e t2, há um grande potencial para exploração como alojamento local, atraindo turistas que desejam estar no centro do porto, perto de todas as comodidades.

comércio: a loja ofere